Büyükçekmece TÜYAP çevresi lojistik depolarında yaşam süresini tamamlamış zemin derzlerinin yenileme süreci, maliyet karşılaştırması ve operasyon planı.
TÜYAP fuar ve kongre merkezinin çevresindeki lojistik depo ekosistemi, Büyükçekmece’nin endüstriyel omurgası. Bu depoların çoğu 2005-2015 arası inşa edildi ve büyük bölümünün zemin betonları artık ömrünün sonuna yaklaşıyor. Zemin yenilemenin maliyet-fayda değerlendirmesinde derz yenilemenin rolü kritik. Bu rehberde sürecin tamamını anlatıyoruz.
Zemin Derz Neden Yenilenir?
Taze beton zemine döşenen derzler (genelde polisülfit veya poliüretan mastik) kullanım ve UV etkisiyle yıllar içinde:
- Elastikiyetini kaybeder (sertleşir, çatlar)
- Yüzeyden bozulmaya başlar (renk değişimi, toz üretimi)
- Sıvı-kimyasal geçişine izin verir (depolanmış malzemeye zarar)
- Forklift ve araç tekerleklerini zorlar (tekerlek aşınması, ek operasyonel maliyet)
Derz bakımı yapılmadığında, 3-5 yıl içinde beton zemin de kendinden kırılmalar yaşamaya başlar.
Süreç Adım Adım
1. Eski Mastik Çıkarma
Özel uçlu Husqvarna K 970 ile eski derz dolgusu elmas diskle çıkarılır. Derz yuvası tozdan temizlenir (vakumlu toz emiş üniteyle).
2. Kontrol
Derz yuvası altında beton çatlağı var mı kontrol edilir. Varsa epoksi enjeksiyon ile onarım yapılır.
3. Primer
Yeni mastik uygulanmadan önce yapıştırıcı primer sürülür. Bu, 5-10 yıl ekstra ömür sağlar.
4. Mastik Uygulama
Yeni poliüretan veya polisülfit mastik uygulanır. 24 saat içinde ikinci katman gerekirse.
Bloklama Sistemi — Operasyonu Durdurmadan Çalışma
Tipik 3.000-5.000 m² lojistik depo için derz yenileme süreci 5-8 gün. Depoyu boş tutmak zor olduğu için "bloklama" sistemi uyguluyoruz: depo 4-5 bölgeye ayrılıyor, her bölgeyi 1-2 günde bitiriyoruz, tamamlanan bölgenin mallarını o bölgeye taşıyıp diğer bölgeyi boşaltıyoruz.
Bu sayede deponun sürekli operasyonu durmuyor; sadece çalışılan bölge geçici olarak izole ediliyor.
Maliyet Karşılaştırması
Derz yenileme, tam zemin yenilemenin yaklaşık 1/10’u. Yani tam zemin yeniden dökmek yerine derz yenilemek çok daha mantıklı. Bir noktadan sonra (beton tamamen yorulduğunda) bu matematik değişiyor — bu yüzden keşifte doğru karar veriyoruz:
- Beton sağlam, sadece derzler bozuk: Derz yenileme yeter (5-8 gün, ekonomik)
- Derzlerin altında yaygın çatlak var: Derz + epoksi enjeksiyon kombinasyonu
- Beton geneli yorgun, sürekli kırılıyor: Tam zemin yenileme tek seçenek (4-6 hafta, ~10x maliyet)
Vardiya Penceresi
TÜYAP-Hadımköy aksındaki çoğu depoda Pazar 02:00-08:00 vardiya penceresi standart hâle gelmiş durumda; biz de bu ritme uyarlanmış ekiple sahaya çıkıyoruz. Hafta içi gündüz çalışma da mümkün, sadece bloklama planı daha sıkı tutulur.
Sıkça Sorulan Sorular
Mastik dolgu zorunlu mu?
İç mekan (fabrika, depo) için mutlak şart: su-yağ-kimyasal sızmaması için. Dış mekanda drenaj için açık bırakılabilir.
Tek sefer ödeme mi, etap etap mı?
50K+ projelerde %30 başlangıç + %70 teslim modeli standart. Daha küçük işlerde (tekil derz revizyonu) iş bitiminde tek sefer ödeme.
Garanti süresi ne kadar?
Mastik dolgusu ve epoksi enjeksiyon işleri için 2 yıl yazılı garanti. Garanti dönemi içinde mastik kalkması veya çatlak yenilenmesi olursa ücretsiz onarım.
TÜYAP, Kıraç, Hadımköy lojistik deponuz için derz yenileme keşfi ücretsiz. Hafta sonu ve gece çalışma seçenekleri ile depo operasyonunuzu minimum etkileyerek işi yapıyoruz. Derz kesim hizmetimizin detayları ve Büyükçekmece sahasındaki diğer endüstriyel hizmetlerimiz tek sayfada.
Bu yazıdaki konuda profesyonel destek mi arıyorsunuz?
Saha keşfi ücretsiz, yazılı sabit fiyat teklifi anında. Mimar Sinan atölyemizden Büyükçekmece dahil İstanbul’un 39 ilçesine sahaya iniyoruz.